鳥羽の一戸建て相場
三重県鳥羽市鳥羽 | 34件の成約データ
三重県鳥羽市鳥羽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約34件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,189万円。木造（273万円）との差は701%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,189万
鉄骨造
7件
601万
木造
15件
273万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
342万
80〜100㎡
6件
209万
100〜120㎡
3件
268万
120〜150㎡
4件
163万
150㎡以上
10件
1,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1393%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
90万
4〜6m
13件
254万
6〜8m
7件
893万
8m以上
7件
1,339万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
794万円
取引実績
34件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290万円
130㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
540㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
660万円
85㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
400万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
660㎡〜
7.6万/㎡
2022年第3四半期
60万円
65㎡〜
0.9万/㎡
2021年第4四半期
470万円
185㎡〜
2.5万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2020年第4四半期
150万円
60㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥羽市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率30.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,065 | - |
| 2017 | 19,239 | - |
| 2019 | 18,523 | -111 |
| 2021 | 17,648 | -129 |
| 2023 | 16,842 | -194 |
| 2024 | 16,424 | -172 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 30.2%（2018年: 27% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-50.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥羽市の一戸建てマップ
鳥羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽市鳥羽１丁目２１０１番５ | 3.6万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 鳥羽 350m |
| 鳥羽市鳥羽４丁目１１８９番 | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 中之郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）