妙法寺の土地相場
三重県度会郡玉城町妙法寺 | 36件の成約データ
三重県度会郡玉城町妙法寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約36件、前年比-71.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,048円高くなります。
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
18件
7万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
8件
8万/坪
南
16件
7万/坪
西
5件
6万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼71.1%
平均価格
708万円
取引実績
36件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪3万円へ、18年間で49.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2022年第3四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
293坪〜（970㎡〜）
5.8万/坪
2021年第3四半期
740万円
85坪〜（280㎡〜）
8.7万/坪
2019年第3四半期
560万円
191坪〜（630㎡〜）
2.9万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（度会郡玉城町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+34人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,746 | - |
| 2017 | 15,629 | - |
| 2019 | 15,452 | +7 |
| 2021 | 15,271 | -3 |
| 2023 | 15,107 | +35 |
| 2024 | 15,035 | +53 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
度会郡玉城町の土地マップ
度会郡玉城町内のエリアランキング
妙法寺は度会郡玉城町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の佐田とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
妙法寺 ◀
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8.0万/坪