安楽島町の土地相場
三重県鳥羽市安楽島町 | 48件の成約データ
三重県鳥羽市安楽島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約48件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,538円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
30件
7万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて371%の差があります。
正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
7万/坪
長方形
13件
7万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南西
5件
9万/坪
南
10件
8万/坪
西
4件
7万/坪
北
6件
6万/坪
南東
8件
5万/坪
東
6件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
718万円
取引実績
48件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820万円
79坪〜（260㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
293坪〜（970㎡〜）
3.4万/坪
2024年第3四半期
780万円
85坪〜（280㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
100万円
109坪〜（360㎡〜）
0.9万/坪
2023年第3四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2023年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2022年第2四半期
500万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4万/坪
2022年第1四半期
240万円
251坪〜（830㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
200万円
239坪〜（790㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳥羽市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-191人/年
🔴 供給: 空き家率30.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,065 | - |
| 2017 | 19,239 | - |
| 2019 | 18,523 | -111 |
| 2021 | 17,648 | -129 |
| 2023 | 16,842 | -194 |
| 2024 | 16,424 | -172 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 30.2%（2018年: 27% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-50.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳥羽市の土地マップ
安楽島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥羽市安楽島町字浦西７５８番 | 1.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 志摩赤崎 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）