総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›八幡市›男山長沢›くずはパークハイツ

くずはパークハイツ

京都府八幡市男山長沢16 | 築41年 | 13戸

推定相場
くずはパークハイツ
最新データ
2025年8月
売買56件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（11.3万円）を0.0%上回って、八幡市全体の平均（16.3万円）より30.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・45件）で、平均871万円です。5LDKが最も高く平均2,716万円、4LDKは平均871万円です。
3LDK
4件
969万
4LDK
45件
871万
5LDK
7件
2,716万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 969万 766万 1,118万
4LDK 45件 871万 632万 1,143万
5LDK 7件 2,716万 645万 3,786万

物件概要

所在地京都府八幡市男山長沢16
築年月1985-01（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数13戸
専有面積91.88m² ～ 207.94m²
施工会社平野耕建設
管理会社平野耕建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
樟葉駅
京阪本線
徒歩24分
🚉
橋本駅
京阪本線
徒歩26分
🚉
ケーブル八幡宮山上駅
石清水八幡宮参道ケーブル
徒歩34分

学区情報

小学校
八幡市立さくら小学校
中学校
八幡市立男山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
くずはパークハイツ 1985 13戸 11.3万 1,160万
男山第3住宅 1973 410戸 - -
くずは男山レックスマンション 1982 28戸 17.6万 1,380万
ネバーランド楠葉男山 2002 42戸 - -
エスリード楠葉美咲 2010 63戸 - -
ハイコーポさつき 1981 12戸 11.7万 780万
サムくずは丘 1985 38戸 - -
ファミール樟葉男山 2000 62戸 31.3万 2,780万
男山E団地E4棟 1975 - 11.4万 880万
男山E団地E5棟 1975 - 12.2万 880万
男山E団地E6号棟 1975 20戸 12.4万 890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,300万円 207.94㎡ 20.7万円 5LDK - 南

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
43件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
5LDK - - - - 20.7万 20.7万 20.7万 20.7万
4LDK 11.8万 11.3万 11.2万 11.3万 11.9万 11.4万 11.7万 11.4万
3LDK - - - 14.1万 13.1万 10.2万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 5LDK 205㎡〜 4,300万 20.68万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 100㎡〜 1,160万 11.3万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 100㎡〜 1,160万 11.3万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 1,160万 11.3万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 100㎡〜 1,160万 11.3万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2024年4月 中層 5LDK 205㎡〜 4,300万 20.68万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2024年10月 中層 5LDK 205㎡〜 4,300万 20.68万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 95㎡〜 1,050万 10.83万/㎡
2023年7月 中層 5LDK 205㎡〜 4,300万 20.68万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 95㎡〜 990万 10.21万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 95㎡〜 1,050万 10.83万/㎡
2023年1月 中層 5LDK 205㎡〜 4,300万 20.68万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2022年7月 中層 5LDK 205㎡〜 4,300万 20.68万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2022年12月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 95㎡〜 1,270万 13.09万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 95㎡〜 1,050万 10.83万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 95㎡〜 1,460万 15.05万/㎡
2021年11月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 95㎡〜 1,270万 13.09万/㎡
2020年5月 低層 4LDK 95㎡〜 1,050万 10.83万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 95㎡〜 1,100万 11.34万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 95㎡〜 1,050万 10.83万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2019年6月 低層 4LDK 90㎡〜 980万 10.67万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 95㎡〜 1,050万 10.83万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.89万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.89万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 95㎡〜 1,050万 10.83万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 90㎡〜 840万 9.15万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 100㎡〜 980万 9.55万/㎡
2018年2月 中層 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.89万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 100㎡〜 1,200万 11.69万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.89万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.47万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 100㎡〜 980万 9.55万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,250万 12.89万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 100㎡〜 1,280万 12.47万/㎡
2016年5月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡
2016年11月 中層 4LDK 95㎡〜 1,150万 11.86万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,625円。
4LDK
80,625円
80,000〜85,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 中層 4LDK 95㎡〜 80,000円 825円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 95㎡〜 80,000円 825円/㎡
2016年6月 中層 4LDK 115㎡〜 80,000円 682円/㎡
2016年1月 中層 4LDK 95㎡〜 80,000円 825円/㎡
2016年12月 中層 4LDK 115㎡〜 80,000円 682円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 95㎡〜 80,000円 825円/㎡
2014年9月 中層 4LDK 95㎡〜 80,000円 825円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 95㎡〜 85,000円 876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。