くずはパークハイツ
京都府八幡市男山長沢16 | 築41年 | 13戸
推定相場
くずはパークハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（11.3万円）を0.0%上回って、八幡市全体の平均（16.3万円）より30.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2017年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・45件）で、平均871万円です。5LDKが最も高く平均2,716万円、4LDKは平均871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 969万 | 766万 | 1,118万 |
| 4LDK | 45件 | 871万 | 632万 | 1,143万 |
| 5LDK | 7件 | 2,716万 | 645万 | 3,786万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市男山長沢16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 91.88m² ～ 207.94m² |
| 施工会社 | 平野耕建設 |
| 管理会社 | 平野耕建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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京阪本線
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橋本駅
京阪本線
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ケーブル八幡宮山上駅
石清水八幡宮参道ケーブル
学区情報
小学校
八幡市立さくら小学校
中学校
八幡市立男山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| くずはパークハイツ | 1985 | 13戸 | 11.3万 | 1,160万 |
| 男山第3住宅 | 1973 | 410戸 | - | - |
| くずは男山レックスマンション | 1982 | 28戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| ネバーランド楠葉男山 | 2002 | 42戸 | - | - |
| エスリード楠葉美咲 | 2010 | 63戸 | - | - |
| ハイコーポさつき | 1981 | 12戸 | 11.7万 | 780万 |
| サムくずは丘 | 1985 | 38戸 | - | - |
| ファミール樟葉男山 | 2000 | 62戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| 男山E団地E4棟 | 1975 | - | 11.4万 | 880万 |
| 男山E団地E5棟 | 1975 | - | 12.2万 | 880万 |
| 男山E団地E6号棟 | 1975 | 20戸 | 12.4万 | 890万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | 20.7万 | 20.7万 | 20.7万 | 20.7万 |
| 4LDK | 11.8万 | 11.3万 | 11.2万 | 11.3万 | 11.9万 | 11.4万 | 11.7万 | 11.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 14.1万 | 13.1万 | 10.2万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 5LDK | 205㎡〜 | 4,300万 | 20.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,160万 | 11.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,160万 | 11.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,160万 | 11.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,160万 | 11.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 5LDK | 205㎡〜 | 4,300万 | 20.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 5LDK | 205㎡〜 | 4,300万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 205㎡〜 | 4,300万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 990万 | 10.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 5LDK | 205㎡〜 | 4,300万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 5LDK | 205㎡〜 | 4,300万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,270万 | 13.09万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,460万 | 15.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,270万 | 13.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 840万 | 9.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.86万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,625円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 825円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 825円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 80,000円 | 682円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 825円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 80,000円 | 682円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 825円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 80,000円 | 825円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 876円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。