ラフィーネ21
京都府城陽市寺田28-7 | 築34年 | 26戸
推定相場
ラフィーネ21
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（32.2万円）より59.5%低く、城陽市全体の平均（33.0万円）より60.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11万/㎡から2024年は13.8万/㎡へ、4年間で26.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・7件）で、平均1,835万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,891万円、1LDKは平均526万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,835万 | 1,062万 | 2,800万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,891万 | 1,400万 | 2,286万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,108万 | 540万 | 1,676万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,698万 | 1,011万 | 2,245万 |
| 1LDK | 5件 | 526万 | 390万 | 660万 |
| 2DK | 5件 | 564万 | 400万 | 685万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-2階（12.3万円）と比べて1.9万円（+15.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府城陽市寺田28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.75m² ～ 41.54m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
城陽駅
奈良線
学区情報
小学校
城陽市小学校・中学校学区
中学校
城陽市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ21 | 1992 | 26戸 | 13.0万 | 490万 |
| グランドムール城陽 | 1991 | 42戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| プレサンスロジェ京都城陽 | 2023 | 54戸 | 66.6万 | 5,330万 |
| ラフィーネ城陽駅前ザファースト | 2013 | 80戸 | - | - |
| アルカディーナ城陽 | 2002 | 87戸 | - | - |
| ユニハイム城陽 | 1994 | 83戸 | 22.9万 | 1,730万 |
| グローバル城陽 | 2001 | 81戸 | 28.3万 | 1,580万 |
| グローバル城陽寺田 | 2004 | 24戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| プレサンスロジェ城陽寺田駅前 | 2020 | 150戸 | - | - |
| セントレジデンス大久保 | 2007 | 84戸 | 40.4万 | 3,480万 |
| グローバル久津川 | 2006 | 76戸 | 32.9万 | 2,150万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 11.1万 | - | 12.6万 | 13.8万 |
| 2DK | 10.9万 | 15.9万 | 14.5万 | 12.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 13.04万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.64万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 440万 | 12.64万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 12.93万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.5万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 330万 | 8.35万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 480万 | 13.82万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額49,786円。2DKなら月額49,786円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。