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男山第2住宅

京都府八幡市男山竹園4〜5 | 築54年 | 4棟

このページは4棟をまとめた男山第2住宅全体の相場です（成約 276件、うち棟が特定できない事例 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
男山第2住宅
最新データ 2025年12月
売買132件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（9.3万円）を0.0%上回って、八幡市全体の平均（16.3万円）より42.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、12年間で32.7%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,000〜45,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.8万円/㎡
補正係数 ×0.500
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 44分 / 市区町村サンプル数 118件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・65件）で、平均375万円です。2LDKが最も高く平均484万円、3DKは平均375万円です。
2LDK 42件 484万円
3DK 65件 375万円
3LDK 23件 442万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 42件 484万 170万 741万
3DK 65件 375万 137万 695万
3LDK 23件 442万 145万 834万

階数別の㎡単価

1-2階 11.7万/㎡ 35件
3階以上 8.3万/㎡ 97件

物件概要

所在地京都府八幡市男山竹園4〜5
築年月1972-01（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積51.36m² ～ 66.45m²
施工会社住宅都市整備公団
管理会社日本総合住生活
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

男山第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 258件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 276件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1972年 5階建 30戸 258件 8.9万 108件 2件
113棟 1972年 5階建 30戸 6件 8.9万 - -
114棟 1972年 5階建 - - - - -
男山第二住宅101棟 1972年 5階建 30戸 6件 12.8万 - -
男山第二住宅第116棟 1972年 5階建 30戸 6件 7.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
橋本駅
京阪本線
徒歩44分

学区情報

小学校
八幡市立くすのき小学校
中学校
八幡市立男山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
男山第2住宅 1972 30戸 9.3万 480万
男山第2住宅103棟 1972 30戸 - -
男山第2住宅108棟 1972 30戸 - -
エスリード楠葉美咲 2010 63戸 - -
デュアルくずは東山 2000 48戸 37.5万 2,698万
セザールくずは 1990 16戸 - -
ハイグリーンくずは 1979 32戸 5.7万 330万
メロディーハイム樟葉東 1994 51戸 - -
コープ野村くずは 1980 38戸 21.5万 1,780万
ルワージュフェルティくずは 1996 80戸 31.1万 2,180万
ファミール樟葉男山 2000 62戸 31.3万 2,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
450万円 51.36㎡ 8.8万円 3DK - 南
680万円 53.87㎡ 12.6万円 3DK - -

売買データ分析（132件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 9.6万 5.8万 11.7万 18.5万 8.2万 12.3万 - 9.2万
3DK 7.2万 - 14.0万 11.6万 9.8万 7.2万 7.3万 5.9万
3LDK 10.2万 7.3万 - - - - 5.0万 7.2万
全 132 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 480万 9.35万/㎡
2025年10月 低層 3DK 50㎡〜 480万 8.92万/㎡
2025年8月 高層 3DK 50㎡〜 200万 3.9万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 50㎡〜 490万 9.1万/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 300万 5.85万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 7.23万/㎡
2025年2月 高層 3DK 50㎡〜 200万 3.9万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 370万 6.87万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 65㎡〜 250万 3.77万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 420万 6.32万/㎡
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 430万 7.99万/㎡
2024年7月 高層 3DK 50㎡〜 360万 6.69万/㎡
2023年10月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.24万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 630万 12.27万/㎡
2023年7月 低層 4DK 50㎡〜 680万 13.25万/㎡
2023年5月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.24万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.6万/㎡
2022年10月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.24万/㎡
2022年7月 低層 3DK 50㎡〜 530万 10.32万/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 390万 7.6万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 490万 9.55万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.25万/㎡
2022年3月 高層 2LDK 50㎡〜 350万 6.82万/㎡
2022年1月 低層 3DK 50㎡〜 630万 12.27万/㎡
2022年1月 低層 3DK 50㎡〜 530万 10.32万/㎡
2021年12月 低層 3DK 50㎡〜 480万 9.35万/㎡
2021年11月 低層 3DK 50㎡〜 630万 12.27万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 998万 18.53万/㎡
2021年11月 低層 3DK 50㎡〜 598万 11.11万/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 650万 12.66万/㎡
2021年9月 低層 3DK 50㎡〜 650万 12.07万/㎡
2021年8月 低層 3DK 50㎡〜 580万 11.3万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 790万 15.39万/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 650万 12.66万/㎡
2020年12月 低層 3DK 50㎡〜 690万 13.44万/㎡
2020年8月 低層 3DK 50㎡〜 780万 15.19万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 12.63万/㎡
2020年3月 低層 3DK 50㎡〜 680万 13.25万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 720万 10.84万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 520万 7.83万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 298万 5.81万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 540万 8.13万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 390万 5.87万/㎡
2018年10月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.5万/㎡
2018年7月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.17万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 350万 6.82万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 12.63万/㎡
2018年5月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.06万/㎡
2018年5月 中層 3DK 50㎡〜 430万 7.99万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 590万 10.96万/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額43,844円。3LDKなら月額51,000円が相場です。
2LDK 43,844円 32,000〜64,000円
3DK 43,250円 32,000〜52,000円
3LDK 51,000円 44,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 43件
5〜8万 11件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 中層 3DK 50㎡〜 38,000円 760円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 50㎡〜 38,000円 705円/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 55,000円 828円/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 44,000円 662円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 49,000円 737円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 46,000円 896円/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 54,000円 813円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 903円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 44,000円 692円/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 44,000円 817円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 38,000円 705円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 40,000円 743円/㎡
2024年12月 高層 2LDK 50㎡〜 48,000円 891円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 39,000円 724円/㎡
2024年6月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 798円/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 876円/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 45,000円 833円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,246円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 906円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 48,000円 935円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 51,000円 993円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 51,000円 962円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 56,000円 1,057円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 928円/㎡
2021年6月 高層 3DK 50㎡〜 38,000円 705円/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 43,000円 753円/㎡
2020年9月 中層 3DK 50㎡〜 43,000円 837円/㎡
2020年8月 高層 2LDK 50㎡〜 50,000円 928円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 40,000円 779円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 55㎡〜 43,000円 753円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。