パデシオン三山木駅前
京都府京田辺市三山木中央4丁目6-5 | 築11年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパデシオン三山木駅前全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.2万/㎡から2026年は53万/㎡へ、11年間で54.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均2,733万円です。3LDKが最も高く平均4,199万円、３ＬＤＫは平均2,733万円です。
３ＬＤＫ
2,733万
12件
４ＬＤＫ
3,435万
4件
3LDK
4,199万
2件
4LDK
3,220万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,733万 | 2,038万 | 3,823万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,435万 | 2,329万 | 4,400万 |
| 3LDK | 2件 | 4,199万 | 3,918万 | 4,480万 |
| 4LDK | 3件 | 3,220万 | 2,882万 | 3,531万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市三山木中央4丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 91.30m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パデシオン三山木駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 2015年 | 13階建 | 44戸 | 12件 | 41.3万 | - | - |
| II番館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三山木駅
近鉄京都線
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徒歩2分
ＪＲ三山木駅
学研都市線
学区情報
小学校
京田辺市小学校・中学校学区
中学校
京田辺市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン三山木駅前 | 2015 | 44戸 | 53.0万 | 4,480万 |
| パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス | 2013 | 117戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ポレスター三山木駅前 | 2027 | 56戸 | - | - |
| ジョイフル三山木 | 1988 | 26戸 | 412.1万 | 6,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 84.52㎡ | 53万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.8万 | - | - | 53.0万 |
| 4LDK | 34.2万 | - | - | 46.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,220万 | 46.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,240万 | 35.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。