長洲の土地相場
熊本県玉名郡長洲町長洲 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名郡長洲町長洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,143円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて123%の差があります。
台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
24件
4万/坪
長方形
8件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
10件
4万/坪
東
7件
4万/坪
北
8件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
南西
7件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
西
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
10件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
431万円
取引実績
51件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
50万円
35坪〜（115㎡〜）
1.4万/坪
2022年第1四半期
180万円
50坪〜（165㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
210万円
60坪〜（200㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
110万円
33坪〜（110㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
390万円
76坪〜（250㎡〜）
5.2万/坪
2021年第2四半期
320万円
50坪〜（165㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名郡長洲町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,432 | - |
| 2017 | 16,186 | - |
| 2019 | 16,075 | +2 |
| 2021 | 15,601 | -99 |
| 2023 | 15,456 | -32 |
| 2024 | 15,220 | -117 |
所得: 平均285万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名郡長洲町の土地マップ
長洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名郡長洲町大字長洲字上六丁目１４７５番２外 | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 長洲 1400m |
| 玉名郡長洲町大字長洲字上四丁目１３１９番２ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 長洲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）