木葉の土地相場
熊本県玉名郡玉東町木葉 | 69件の成約データ
熊本県玉名郡玉東町木葉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,362円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
27件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
7件
8万/坪
長方形
10件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ整形
14件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
不整形
20件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
10件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
西
7件
8万/坪
北
18件
7万/坪
南東
5件
7万/坪
南
12件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
17件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
649万円
取引実績
69件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580万円
88坪〜（290㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
180万円
29坪〜（95㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
470万円
53坪〜（175㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
680万円
103坪〜（340㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
220万円
29坪〜（95㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
86万円
21坪〜（70㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名郡玉東町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+21人/年
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,463 | - |
| 2017 | 5,321 | - |
| 2019 | 5,240 | -8 |
| 2021 | 5,206 | +20 |
| 2023 | 5,191 | +4 |
| 2024 | 5,158 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-18.6%、2050年-33.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系