泗水町吉富の土地相場
熊本県菊池市泗水町吉富 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池市泗水町吉富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,157円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
36件
5万/坪
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて58%の差があります。
台形
5件
5万/坪
長方形
36件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+106%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
北東
12件
5万/坪
北西
12件
5万/坪
東
4件
5万/坪
西
5件
5万/坪
南西
13件
5万/坪
南東
16件
4万/坪
北
5件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
705万円
取引実績
79件
平均面積
175坪
580㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+95.3%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
160坪〜（530㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
440万円
175坪〜（580㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
500万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
284坪〜（940㎡〜）
1.8万/坪
2024年第2四半期
210万円
124坪〜（410㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
270万円
157坪〜（520㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
250万円
154坪〜（510㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
210万円
154坪〜（510㎡〜）
1.4万/坪
2024年第1四半期
760万円
154坪〜（510㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
350万円
257坪〜（850㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+129人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,048 | - |
| 2017 | 49,411 | - |
| 2019 | 48,592 | -288 |
| 2021 | 47,414 | -143 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
| 2024 | 46,599 | +125 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
泗水町吉富は菊池市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の隈府とは85%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
泗水町吉富 ◀
―
4.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）