西の土地相場
熊本県球磨郡錦町西 | 54件の成約データ
熊本県球磨郡錦町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約54件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,601円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
21件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
台形
13件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
12件
3万/坪
東
9件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
西
8件
2万/坪
南
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
314万円
取引実績
54件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+69.1%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540万円
172坪〜（570㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
510万円
136坪〜（450㎡〜）
3.7万/坪
2024年第4四半期
720万円
239坪〜（790㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
350万円
124坪〜（410㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
300万円
166坪〜（550㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
280万円
73坪〜（240㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（球磨郡錦町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,160 | - |
| 2017 | 10,882 | - |
| 2019 | 10,552 | -53 |
| 2021 | 10,391 | -60 |
| 2023 | 10,223 | +6 |
| 2024 | 10,033 | -93 |
所得: 平均274万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系