多良木の土地相場
熊本県球磨郡多良木町多良木 | 62件の成約データ
熊本県球磨郡多良木町多良木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約62件、前年比-21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,279円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
19件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて103%の差があります。
不整形
13件
5万/坪
長方形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北西
8件
8万/坪
南西
14件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
東
6件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
北
5件
3万/坪
西
4件
2万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
10件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
386万円
取引実績
62件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420万円
185坪〜（610㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
60万円
29坪〜（95㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
170万円
76坪〜（250㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
65万円
23坪〜（75㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
130万円
35坪〜（115㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
330万円
245坪〜（810㎡〜）
1.3万/坪
2022年第1四半期
42万円
21坪〜（70㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
48万円
24坪〜（80㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（球磨郡多良木町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-114人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,165 | - |
| 2017 | 9,775 | - |
| 2019 | 9,429 | -68 |
| 2021 | 9,069 | -35 |
| 2023 | 8,554 | -122 |
| 2024 | 8,321 | -112 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-42.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系