宮原の土地相場
熊本県八代郡氷川町宮原 | 43件の成約データ
熊本県八代郡氷川町宮原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約43件、前年比-70.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大525%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が229,122円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて119%の差があります。
不整形
15件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
8件
15万/坪
南東
3件
11万/坪
南西
3件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
北
4件
6万/坪
南
11件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
西
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼70.1%
平均価格
538万円
取引実績
43件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
62万円
41坪〜（135㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
480万円
115坪〜（380㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
560万円
94坪〜（310㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
63万円
42坪〜（140㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
700万円
160坪〜（530㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
190万円
148坪〜（490㎡〜）
1.3万/坪
2023年第2四半期
220万円
32坪〜（105㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
240万円
35坪〜（115㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
530万円
109坪〜（360㎡〜）
4.9万/坪
2020年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代郡氷川町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,493 | - |
| 2017 | 12,114 | - |
| 2019 | 11,791 | +15 |
| 2021 | 11,334 | -43 |
| 2023 | 10,944 | -44 |
| 2024 | 10,742 | -27 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-39.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系