松島町合津の土地相場
熊本県上天草市松島町合津 | 41件の成約データ
熊本県上天草市松島町合津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約41件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,886円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて174%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北東
3件
13万/坪
西
4件
7万/坪
東
11件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
北
4件
5万/坪
南
3件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
513万円
取引実績
41件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
190万円
60坪〜（200㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
130万円
41坪〜（135㎡〜）
3.2万/坪
2023年第3四半期
60万円
38坪〜（125㎡〜）
1.6万/坪
2023年第2四半期
300万円
181坪〜（600㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
290万円
145坪〜（480㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
330万円
109坪〜（360㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
170万円
50坪〜（165㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
800万円
139坪〜（460㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,108 | - |
| 2017 | 27,924 | - |
| 2019 | 26,756 | -225 |
| 2021 | 25,652 | -248 |
| 2023 | 24,285 | -317 |
| 2024 | 23,592 | -270 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系