下分の土地相場
高知県高岡郡日高村下分 | 35件の成約データ
高知県高岡郡日高村下分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,786円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて291%の差があります。
不整形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-60%のプレミアムがあります。
北
8件
7万/坪
西
7件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
南
7件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
507万円
取引実績
35件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+149.9%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
310万円
209坪〜（690㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
410万円
60坪〜（200㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
980万円
139坪〜（460㎡〜）
7.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
245坪〜（810㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2023年第1四半期
400万円
148坪〜（490㎡〜）
2.7万/坪
2022年第4四半期
70万円
51坪〜（170㎡〜）
1.4万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
203坪〜（670㎡〜）
5.9万/坪
2020年第3四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2018年第2四半期
430万円
44坪〜（145㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡日高村全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+12人/年
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,253 | - |
| 2017 | 5,094 | - |
| 2019 | 5,008 | +12 |
| 2021 | 4,891 | +1 |
| 2023 | 4,807 | +36 |
| 2024 | 4,704 | -10 |
所得: 平均258万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系