ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラス
神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目24-10 | 築27年 | 48戸
推定相場
ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（72.3万円）を28.8%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を92.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2026年は93.1万/㎡へ、12年間で95.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2020年には250,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
66.3〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.236
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・22件）で、平均5,288万円です。2LDKが最も高く平均6,424万円、3LDKは平均5,288万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 5,413万 | 3,136万 | 8,649万 |
| 2LDK | 17件 | 6,424万 | 3,319万 | 9,143万 |
| 3LDK | 22件 | 5,288万 | 3,652万 | 8,661万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬海岸3丁目24-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 85.99m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
片瀬江ノ島駅
小田急江ノ島線
🚉
徒歩9分
湘南海岸公園駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
片瀬小学校
中学校
片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラス | 1999 | 48戸 | 93.1万 | 5,998万 |
| グランシティ湘南海岸マリナージュスクエア | 2005 | 162戸 | - | - |
| グランレ・ジェイド湘南江ノ島 | 2019 | 24戸 | - | - |
| グランレジェイド湘南江ノ島R134 | 2019 | 24戸 | - | - |
| ライオンズ湘南江ノ島シーサイド | 2012 | 59戸 | - | - |
| グランシティ湘南海岸 | 2005 | 162戸 | - | - |
| シーサイド鵠沼 | 1980 | 28戸 | - | - |
| 江ノ島シーサイドマンション | 1970 | 31戸 | 29.8万 | 870万 |
| ザヴィスタ江ノ島海岸通り | 2002 | 17戸 | 96.3万 | 6,480万 |
| クリオ片瀬江ノ島 | 2020 | 26戸 | 104.5万 | 5,680万 |
| 東海鵠沼マンション | 1975 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 64.4㎡ | 82万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,350万円 | 54.25㎡ | 117.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 1.05億円 | 73.43㎡ | 143万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.1億円 | 73.43㎡ | 149.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.6万 | - | - | 91.7万 | - | 93.9万 | 93.1万 |
| 1LDK | 50.0万 | 59.9万 | 63.4万 | 118.8万 | 106.7万 | - | 121.7万 | - |
| 2LDK | - | 58.6万 | 66.9万 | - | - | 120.9万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 93.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,970万 | 128.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 132.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,850万 | 126.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,850万 | 126.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,850万 | 126.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,590万 | 107.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 129.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,880万 | 128.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,398万 | 117.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 70.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 55.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 63.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 68.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,470万 | 45.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 49.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.62万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。