フローレンスパレス秦野
神奈川県秦野市落合351-1 | 築34年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2026年は7.9万/㎡へ、12年間で35.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では44.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の66,333円から2022年には59,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の83%・25件）で、平均502万円です。2LDKが最も高く平均802万円、3DKは平均502万円です。
2LDK
802万
5件
3DK
502万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 802万 | 407万 | 932万 |
| 3DK | 25件 | 502万 | 349万 | 697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（13.0万円）と比べて0.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24件
13万/㎡
3階以上
6件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県秦野市落合351-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 十全建設 工藤建設 |
| 管理会社 | 日建企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
秦野駅
小田急線
学区情報
小学校
秦野市立末広小学校
中学校
秦野市立本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス秦野 | 1992 | 23戸 | 8.3万 | 420万 |
| 日神パレステージ秦野 | 1997 | 65戸 | - | - |
| パレステージ秦野中央 | 2007 | 42戸 | 30.0万 | 2,880万 |
| ロイヤルシャトー秦野元町 | 1995 | 34戸 | 21.1万 | 1,880万 |
| グランピア秦野 | 1997 | 27戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| ダイアパレス秦野 | 1992 | 55戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| コスモ秦野 | 1990 | 38戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| ザ・ヒルズ秦野レジデンス | 2009 | 164戸 | - | - |
| フレールヒルズ秦野本町 | 2008 | 21戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| センチュリー秦野 | 2008 | 34戸 | 32.5万 | 1,990万 |
| レアシス秦野 | 2007 | 23戸 | 28.1万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,299万円 | 50.4㎡ | 25.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.2万 | 8.9万 | 15.3万 | - | 11.5万 | 14.3万 | 10.2万 | 7.9万 |
| 2LDK | - | 19.6万 | 16.0万 | 19.4万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 349万 | 6.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 11.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 699万 | 13.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 799万 | 15.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 12.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 14.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 599万 | 11.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 770万 | 15.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額62,667円。
3DK
59,000〜70,000円
62,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。