渋沢小田急ハイツ
神奈川県秦野市千村3丁目17-1〜5 | 築48年 | 4棟
このページは4棟をまとめた渋沢小田急ハイツ全体の相場です（成約 215件、うち棟が特定できない事例 148件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.8万/㎡から2026年は4.7万/㎡へ、12年間で18.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では48.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2023年には45,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・30件）で、平均285万円です。3LDKが最も高く平均455万円、3Kは平均247万円です。
2DK
314万
3件
2LDK
422万
25件
3K
247万
12件
3DK
285万
30件
3LDK
455万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 314万 | 246万 | 380万 |
| 2LDK | 25件 | 422万 | 76万 | 874万 |
| 3K | 12件 | 247万 | 113万 | 457万 |
| 3DK | 30件 | 285万 | 190万 | 490万 |
| 3LDK | 11件 | 455万 | 255万 | 808万 |
階数別の㎡単価
1-2階
43件
7.9万/㎡
3階以上
39件
6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県秦野市千村3丁目17-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 44.57m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
渋沢小田急ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 148件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 215件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 90戸 | 148件 | 6.6万 | 26件 | - |
| 1号棟 | 1978年 | 5階建 | 50戸 | 40件 | 5.8万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1978年 | - | - | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1979年 | 5階建 | - | 12件 | 8.3万 | - | - |
| 5号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 15件 | 7.04万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
渋沢駅
小田急線
学区情報
小学校
秦野市立渋沢小学校
中学校
秦野市立渋沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋沢小田急ハイツ | 1978 | 90戸 | 4.7万 | 280万 |
| センチュリー渋沢 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ラフィネ渋沢ガーデン | 1999 | 44戸 | - | - |
| D’クラディアシェルエール | 2008 | 50戸 | 34.3万 | 2,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 59.37㎡ | 4.7万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（82件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5.4万 | 5.1万 | 7.6万 | 7.5万 | 3.9万 | - | 4.7万 | 4.7万 |
| 2LDK | 1.9万 | 12.5万 | 5.9万 | 8.4万 | 10.0万 | 9.2万 | 8.7万 | - |
| 3LDK | 6.3万 | - | - | 10.4万 | 7.2万 | - | - | - |
| 3K | 3.7万 | - | 6.5万 | 7.8万 | - | - | - | - |
全 82 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200万 | 3.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 240万 | 4.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 240万 | 4.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 285万 | 4.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 340万 | 5.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 40㎡〜 | 298万 | 6.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 3.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 300万 | 5.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 9.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 320万 | 6.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 6万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 460万 | 7.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 6万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 230万 | 3.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99万 | 1.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 150万 | 2.94万/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額51,333円。2LDKなら月額51,333円が相場です。
2DK
29,000〜43,000円
37,800円
2LDK
39,000〜69,000円
51,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 919円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 836円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 762円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 836円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 919円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 29,000円 | 621円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 836円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 921円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 790円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 54,000円 | 693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。