ヴァンハウスさがみ野2
神奈川県海老名市東柏ケ谷5丁目12-8 | 築34年 | 24戸
推定相場
ヴァンハウスさがみ野2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（38.7万円）を14.4%上回って、海老名市全体の平均（36.2万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.1万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、9年間で91.6%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン
52.9万円/㎡
補正係数 ×1.079
代表面積 51.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 399件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・26件）で、平均2,794万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,085万円、１Ｋは平均492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,794万 | 1,690万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,551万 | 975万 | 4,667万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,241万 | 735万 | 1,931万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 1,398万 | 375万 | 2,109万 |
| １Ｋ | 14件 | 492万 | 316万 | 887万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,981万 | 1,727万 | 2,234万 |
| １ＤＫ | 2件 | 614万 | 334万 | 893万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,085万 | 2,868万 | 3,453万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県海老名市東柏ケ谷5丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.57m² ～ 51.57m² |
| 分譲会社 | 番館 |
| 施工会社 | 西野建設 |
| 管理会社 | ヴァン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
さがみ野駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩14分
相模大塚駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
東柏ケ谷小学校
中学校
柏ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウスさがみ野2 | 1992 | 24戸 | 44.2万 | 2,280万 |
| プリムローズさがみ野 | 2002 | 101戸 | 44.7万 | 2,999万 |
| アドリームさがみ野弐番館 | 1994 | 58戸 | 43.5万 | 2,480万 |
| グレーシア海老名さがみ野2 | 2017 | 57戸 | 63.1万 | 4,480万 |
| ライオンズマンションさがみ野第3 | 1991 | 38戸 | - | - |
| さがみのパークハイツ | 1993 | 90戸 | 52.1万 | 4,780万 |
| クリオ相模大塚弐番館 | 1999 | 29戸 | 44.7万 | 3,599万 |
| ルアンジュさがみ野 イーストリーフ | 2000 | 309戸 | - | - |
| NICライブハイムさがみ野 | 1986 | 41戸 | - | - |
| グランデュールさがみ野 | 2007 | 27戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| ルアンジュさがみ野ウエストリーフ | 2000 | 309戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 23.1万 | 19.2万 | 19.0万 | 34.5万 | - | 44.2万 |
| 3LDK | - | 25.0万 | - | 34.5万 | 34.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。