金沢マンション

神奈川県横浜市金沢区洲崎町5-26 | 築58年 | 16戸

推定相場

金沢マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2019年は16.6万/㎡へ、2年間で32.4%下落しています（年平均-16.2%）。直近3年では32.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

24.7〜37.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.875

代表面積 46.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 663件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均820万円です。３ＤＫが最も高く平均905万円、２ＤＫは平均635万円です。

３ＤＫ

2件

905万

２ＬＤＫ

4件

820万

２ＤＫ

2件

635万

2件

765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	905万	857万	953万
２ＬＤＫ	4件	820万	502万	1,100万
２ＤＫ	2件	635万	564万	706万
1R	2件	765万	697万	833万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区洲崎町5-26
築年月	1968-05（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	31.81m² ～ 50.40m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

金沢八景駅

京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン

徒歩8分

🚉

野島公園駅

金沢シーサイドライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立金沢小学校

中学校

横浜市立金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
金沢マンション	1968	16戸	25.4万	1,280万
セルアージュ金沢八景イストワール	2017	30戸	77.4万	4,980万
金沢八景コーポラス	1970	59戸	19.5万	980万
ホーユウパレス金沢八景	1987	19戸	34.3万	1,480万
トースト金沢八景	1999	15戸	40.2万	3,890万
クオス金沢八景シーサイドハウス	2017	25戸	62.1万	3,880万
セルアージュ金沢八景プラージュ	2016	24戸	-	-
クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ	2005	94戸	73.9万	5,190万
ライオンズマンション金沢八景第5	1986	27戸	46.6万	2,390万
ライオンズマンション金沢八景第3	1985	39戸	50.9万	2,480万
フローレンスパレス金沢八景	1997	23戸	46.9万	2,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019
1R	24.5万	21.4万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.4万/㎡
2019年5月	中層	3K	50㎡〜	680万	13.5万/㎡
2019年1月	中層	3DK	45㎡〜	500万	10.83万/㎡
2018年1月	中層	1R	30㎡〜	680万	21.38万/㎡
2017年9月	中層	1R	30㎡〜	780万	24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額65,000円。2DKなら月額65,000円が相場です。

65,500円

65,000〜66,000円

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,290円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,349円/㎡
2017年2月	中層	1R	30㎡〜	65,000円	2,043円/㎡
2016年12月	中層	1R	30㎡〜	66,000円	2,075円/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,658円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。