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パークシティ金沢八景

神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28-1 | 築41年 | 6棟

このページは6棟をまとめたパークシティ金沢八景全体の相場です（成約 424件、うち棟が特定できない事例 320件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークシティ金沢八景
最新データ 2026年3月
売買162件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（43.2万円）を51.4%上回って、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）を101.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2026年は58.9万/㎡へ、12年間で45.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2025年には173,750円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 676件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・90件）で、平均3,643万円です。4LDKが最も高く平均4,212万円、2LDKは平均3,321万円です。
2SLDK 5件 3,763万円
2LDK 11件 3,321万円
3LDK 90件 3,643万円
3SLDK 9件 3,434万円
4LDK 47件 4,212万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 3,763万 2,928万 4,180万
2LDK 11件 3,321万 2,644万 4,016万
3LDK 90件 3,643万 2,635万 4,704万
3SLDK 9件 3,434万 2,840万 3,973万
4LDK 47件 4,212万 3,361万 5,435万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（47.1万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 47.1万/㎡ 32件
4-7階 47.7万/㎡ 49件
8階以上 47.5万/㎡ 81件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目28-1
築年月1985-02（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数757戸
専有面積64.50m² ～ 86.61m²
分譲会社三井不動産他 三鋼都市開発
施工会社三井建設 渡辺組 清水建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（6棟）

パークシティ金沢八景は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 320件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 424件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1985年 14階建 757戸 320件 46.5万 100件 1件
A棟 1985年 14階建 757戸 44件 48.7万 24件 -
B棟 1985年 14階建 - - - - 2件
C棟 1986年 14階建 107戸 34件 50.2万 - 1件
D棟 1986年 14階建 - - - - 1件
E棟 1985年 - - - - - 1件
F棟 1985年 14階建 53戸 26件 50.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン
徒歩8分
🚉
金沢文庫駅
京急本線
徒歩13分

学区情報

小学校
八景小学校
中学校
金沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ金沢八景 1985 757戸 65.5万 4,490万
横浜金沢八景分譲共同ビル 1969 36戸 17.8万 980万
パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント 2016 120戸 74.2万 5,280万
ライオンズマンション金沢八景第5 1986 27戸 46.6万 2,390万
ライオンズマンション金沢八景第3 1985 39戸 50.9万 2,480万
金沢八景パークハイツ 1974 63戸 33.8万 1,850万
クレヴィア金沢八景ザベイ 2018 72戸 133.7万 9,800万
ブランズ金沢八景 2012 49戸 - -
フローレンスパレス金沢八景 1997 23戸 46.9万 2,580万
トースト金沢八景 1999 15戸 40.2万 3,890万
クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ 2005 94戸 73.9万 5,190万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 75.26㎡ 46.2万円 3LDK - 南
4,290万円 68.61㎡ 62.5万円 3LDK - 南東
4,390万円 68.61㎡ 64万円 3LDK - -
4,480万円 75.26㎡ 59.5万円 2LDK - 南東
4,580万円 81.25㎡ 56.4万円 4LDK - -
4,280万円 75.26㎡ 56.9万円 3LDK - 南

売買データ分析（162件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 26件
3,000〜4,000万 100件
4,000〜5,000万 36件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.4万 43.5万 47.0万 48.8万 50.6万 51.2万 52.6万 58.9万
4LDK 47.2万 46.8万 48.4万 51.9万 57.6万 49.9万 54.0万 -
2SLDK - - 47.6万 - - 57.6万 - -
3SLDK 45.9万 41.6万 - - - 50.2万 - -
全 162 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,490万 65.45万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.3万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.96万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,990万 61.42万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,990万 61.42万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.11万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,150万 51.08万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.03万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.04万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.2万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,890万 47.88万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.2万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.66万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.5万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,150万 51.08万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.89万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.56万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.73万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,890万 47.88万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,890万 60.31万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.55万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.89万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,990万 57.62万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,290万 52.81万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.22万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.66万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,990万 61.87万/㎡
2024年5月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,780万 50.23万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,280万 43.59万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.2万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.89万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.44万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.22万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.27万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.21万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.44万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.59万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.53万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,990万 57.62万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.81万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.3万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.73万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.93万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.27万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,480万 46.25万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.56万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.35万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.81万/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額135,947円。4LDKなら月額146,250円が相場です。
3LDK 135,947円 90,000〜189,000円
3SLDK 128,750円 120,000〜135,000円
4LDK 146,250円 130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 40件
15〜20万 10件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 179,000円 2,067円/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,963円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 172,000円 2,285円/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 174,000円 2,312円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,147円/㎡
2023年10月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,147円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2021年1月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,859円/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,847円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,927円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2020年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 165,000円 2,031円/㎡
2020年8月 13〜14階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,674円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,687円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 127,000円 1,466円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,501円/㎡
2019年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,501円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,559円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,617円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,732円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,992円/㎡
2018年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 135,000円 1,559円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,895円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,968円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,661円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,727円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,701円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。