フィスナレジデンスセンター南
神奈川県横浜市都筑区荏田南４丁目１５－５０ | 築17年 | 24戸
推定相場
フィスナレジデンスセンター南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（46.7万円）を22.5%上回って、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）より7.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の58.1万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、5年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
45.8〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 73.03㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均4,222万円です。2LDKが最も高く平均4,334万円、3LDKは平均4,222万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,246万 | 4,121万 | 4,345万 |
| 2LDK | 2件 | 4,334万 | 4,244万 | 4,424万 |
| 3LDK | 29件 | 4,222万 | 3,566万 | 5,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（51.5万円）と比べて5.4万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区荏田南４丁目１５－５０ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 76.32m² |
| 分譲会社 | 小俣組 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
江田駅
東急田園都市線
🚉
徒歩21分
センター南駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立荏田東第一小学校
中学校
横浜市立荏田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィスナレジデンスセンター南 | 2009 | 24戸 | 57.2万 | 4,180万 |
| フィスナコートセンター南 | 2009 | 4戸 | 33.4万 | 3,980万 |
| みずきが丘住宅4号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| グランシティ港北センター南2 | 2007 | 21戸 | - | - |
| みずきが丘住宅11号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| みずきが丘住宅13号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
| みずきが丘住宅 | 1986 | 388戸 | - | - |
| 港北ニュータウンみずきが丘9号棟 | 1983 | 44戸 | - | - |
| みずきが丘住宅14号棟 | 1982 | 12戸 | - | - |
| みずきが丘住宅15号棟 | 1983 | 18戸 | - | - |
| みずきが丘住宅9号棟 | 1983 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,190万円 | 75.35㎡ | 55.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.1万 | 58.8万 | 53.9万 | 52.0万 | 55.9万 | 58.7万 |
| 2SLDK | - | 53.2万 | - | - | 62.3万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.24万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 53.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。