上永谷ガーデンハウス
神奈川県横浜市港南区野庭町40-1 | 築26年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.5万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、16年間で36.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
47.0〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均3,199万円です。3SLDKが最も高く平均3,496万円、3LDKは平均3,199万円です。
3LDK
3,199万
17件
3SLDK
3,496万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,199万 | 2,499万 | 3,697万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,496万 | 3,263万 | 3,623万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（37.1万円）と比べて11.7万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
37.1万/㎡
4-7階
7件
49万/㎡
8階以上
6件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 92.43m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立相武山小学校
中学校
横浜市立東永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上永谷ガーデンハウス | 2000 | 63戸 | 48.1万 | 3,580万 |
| サン・フィールド | 2002 | 14戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| サンフィールド港南台 | 2002 | 9戸 | - | - |
| シティウインズ横浜スカイヒルズ | 2003 | 132戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| サンヴェール上永谷 | 1998 | 66戸 | - | - |
| クイーンズガーデンヒルトップレジデンス | 2001 | 76戸 | - | - |
| 上永谷レジデンス | 1983 | 22戸 | - | - |
| クイーンズガーデンパークフロントレジデンス | 2002 | 162戸 | 45.5万 | 3,650万 |
| GSハイム上永谷 | 1985 | 18戸 | - | - |
| グレイス上永谷 | 1982 | 23戸 | 36.7万 | 1,980万 |
| シティクレスト横浜上永谷 | 1992 | 273戸 | 45.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 39.3万 | 51.2万 | - | - | 59.8万 | 48.1万 | 51.2万 |
| 3SLDK | - | - | 36.6万 | 37.6万 | 37.6万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.22万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.37万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。