クリオ上大岡六番館
神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目42-4 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、13年間で73.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2023年には42,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.8万円/㎡
レンジ
27.6〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 16.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均740万円です。1DKが最も高く平均1,365万円、1Rは平均562万円です。
1R
562万
3件
1K
740万
15件
1DK
1,365万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 562万 | 526万 | 583万 |
| 1K | 15件 | 740万 | 544万 | 905万 |
| 1DK | 3件 | 1,365万 | 1,106万 | 1,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（41.5万円）と比べて2.7万円（+6.5%）高くなっています。
1-2階
7件
41.5万/㎡
3階以上
15件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目42-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 50.07m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 田端工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩11分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立上大岡小学校
中学校
横浜市立笹下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ上大岡六番館 | 1991 | 23戸 | 53.1万 | 890万 |
| マイキャッスル上大岡 | 1987 | 25戸 | 40.4万 | 800万 |
| シティハウス上大岡 | 1982 | 11戸 | - | - |
| ブランズシティ横濱上大岡 | 2020 | 177戸 | 110.0万 | 8,180万 |
| ランドシティ上大岡ルーク | 2007 | 39戸 | - | - |
| ランドシティ上大岡Luxe | 2007 | 39戸 | - | - |
| ロワール上大岡 | 2016 | 42戸 | 111.2万 | 6,680万 |
| ランドシティ上大岡リュクス | 2007 | 39戸 | - | - |
| 上大岡パークホームズアーバンフラッツ | 2000 | 29戸 | 63.7万 | 3,580万 |
| ロワール上大岡ウエストコート | 2016 | 15戸 | - | - |
| ルネ上大岡A号棟 | 1984 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 50.1万 | 37.4万 | 37.1万 | 50.7万 | 47.8万 | 49.0万 | 53.1万 |
| 1DK | - | - | - | 47.8万 | - | - | - | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 40.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 46.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 47.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 48.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 50.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 39.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 34.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 50.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 52.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,150万 | 39.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 31.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額44,536円。1Kなら月額44,536円が相場です。
ワンルーム
39,000〜45,000円
42,286円
1K
39,000〜55,000円
44,536円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
5件
10〜15万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,592円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。