クレッセル港南桜台
神奈川県横浜市港南区港南2丁目26-4 | 築32年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
25.7〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 70.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,830万円です。4LDKが最も高く平均3,088万円、3LDKは平均2,830万円です。
3LDK
2,830万
23件
4LDK
3,088万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,830万 | 2,074万 | 3,560万 |
| 4LDK | 8件 | 3,088万 | 2,709万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
38.5万/㎡
3階以上
29件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南2丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.61m² ～ 83.23m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
久保坂バス停駅
JR呉線
🚉
徒歩16分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立相武山小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセル港南桜台 | 1994 | 28戸 | 46.5万 | 3,299万 |
| ニックハイム上大岡第2 | 1982 | 24戸 | - | - |
| 上大岡リリエンハイム | 1996 | 34戸 | - | - |
| 日神パレステージ上大岡第3 | 2000 | 45戸 | - | - |
| グレイスガーデン上大岡 | 2004 | 134戸 | - | - |
| リストレジデンス上大岡ブライト | 2012 | 46戸 | - | - |
| アクトピア上大岡 | 1991 | 21戸 | 42.5万 | 1,430万 |
| ヴェレーナシティパレ・ド・マジェステ | 2023 | 193戸 | - | - |
| 上大岡ガーデンハウス | 1985 | 101戸 | - | - |
| パークコリーナ上大岡 | 2001 | 327戸 | - | - |
| パークコリーナ上大岡アジュールコート | 2001 | 188戸 | 58.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 33.6万 | 36.4万 | 40.1万 | 34.5万 | 46.2万 | 33.4万 | 48.6万 |
| 4LDK | 32.0万 | - | - | 36.2万 | 35.8万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 46.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 47.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 50.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.8万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。