ファミールヒルズ港南台
神奈川県横浜市港南区港南台９丁目３２－４ | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたファミールヒルズ港南台全体の相場です（成約 334件、うち棟が特定できない事例 180件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、16年間で29.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
31.5〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 72.59㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・53件）で、平均3,479万円です。4SLDKが最も高く平均5,202万円、2LDKは平均2,675万円です。
2SLDK
3,464万
8件
2LDK
2,675万
9件
3LDK
3,479万
53件
4LDK
3,964万
20件
4SLDK
5,202万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 3,464万 | 3,141万 | 4,025万 |
| 2LDK | 9件 | 2,675万 | 2,455万 | 3,014万 |
| 3LDK | 53件 | 3,479万 | 2,870万 | 4,216万 |
| 4LDK | 20件 | 3,964万 | 2,886万 | 5,923万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,202万 | 3,654万 | 6,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（43.3万円）と比べて5.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
68件
43.3万/㎡
4-7階
28件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区港南台９丁目３２－４ |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 113.70m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ファミールヒルズ港南台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 180件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 334件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1999年 | 7階建 | 171戸 | 180件 | 45万 | 14件 | - |
| 壱番館 | 1999年 | 7階建 | 106戸 | 42件 | 48.7万 | - | - |
| 弐番館 | 1999年 | 7階建 | 65戸 | 112件 | 44万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
港南台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
港南台第２小学校
中学校
港南台第１中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールヒルズ港南台 | 1999 | 171戸 | 58.3万 | 3,898万 |
| エンゼルハイム港南台 | 1987 | 117戸 | 35.9万 | 2,590万 |
| 港南台ひばり団地7号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 港南台ひばり10号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 港南台ひばり団地20号棟 | 1976 | 490戸 | - | - |
| サンヴェール横浜港南台 | 1995 | 52戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| 港南台めじろ団地38号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 港南台めじろ団地5号棟 | 1974 | 1390戸 | 29.6万 | 1,450万 |
| 港南台めじろ団地29号棟 | 1974 | 40戸 | - | - |
| 港南台ひばり団地18号棟 | 1976 | 490戸 | 35.6万 | 2,820万 |
| 港南台ひばり団地19号棟 | 1976 | - | 27.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（96件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
73件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 44.0万 | 40.2万 | 46.3万 | 44.0万 | 51.4万 | 54.7万 | 58.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 53.3万 | 51.5万 | 50.0万 | - |
| 4LDK | - | 43.8万 | 39.8万 | 46.2万 | 47.2万 | - | - | - |
| 4SLDK | - | 30.6万 | 49.3万 | - | - | - | - | - |
全 96 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 57.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,200万 | 46.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 5,400万 | 48.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.45万/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。
3LDK
128,000〜132,000円
130,000円
4LDK
105,000〜150,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。