扶桑ハイツ生田の杜
神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目2-16 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、7年間で13.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,331万円です。2LDKが最も高く平均2,331万円、3DKは平均1,681万円です。
2LDK
2,331万
6件
3DK
1,681万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,331万 | 1,480万 | 3,144万 |
| 3DK | 4件 | 1,681万 | 1,477万 | 1,841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-2階（26.4万円）と比べて7.3万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
26.4万/㎡
3階以上
6件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区長沢1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 63.26m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
生田駅
小田急線
学区情報
小学校
南生田小学校
中学校
南生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ生田の杜 | 1986 | 18戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| ラポール生田 | 1981 | 20戸 | - | - |
| メゾン生田 | 1977 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
| センチュリー生田 | 2005 | 78戸 | 39.3万 | 3,170万 |
| アビタシオン南生田 | 1987 | 30戸 | 33.3万 | 2,050万 |
| 西三田団地4街区3号棟 | 1967 | 30戸 | 12.8万 | 580万 |
| シャンボール生田 | 1978 | 35戸 | - | - |
| 西三田団地4街区6号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 西三田団地4街区9号棟 | 1967 | 20戸 | 28.6万 | 1,298万 |
| 西三田団地5街区2号棟 | 1969 | 20戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| 西三田団地4街区2号棟 | 1967 | 30戸 | 18.7万 | 850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 22.1万 | 28.2万 |
| 2LDK | - | 30.5万 | 23.4万 | 39.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.72万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.3万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.72万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.87万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.11万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.42万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SSDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。