ロッキーホームニュー蓮正寺
神奈川県小田原市蓮正寺897-1 | 築39年 | 19戸
推定相場
ロッキーホームニュー蓮正寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（21.5万円）より59.4%低く、小田原市全体の平均（34.3万円）より74.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2024年は8.7万/㎡へ、10年間で25.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜52,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
19.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.3万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の70%・14件）で、平均613万円です。3LDKが最も高く平均724万円、3Kは平均613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 14件 | 613万 | 466万 | 780万 |
| 3LDK | 6件 | 724万 | 595万 | 850万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市蓮正寺897-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 43.53m² ～ 61.24m² |
| 分譲会社 | 西部不動産 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
螢田駅
小田急線
学区情報
小学校
小田原市小学校・中学校学区
中学校
小田原市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッキーホームニュー蓮正寺 | 1987 | 19戸 | 8.7万 | 380万 |
| アーバンシティ小田原蛍田 | 2003 | 106戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ロッキーホーム蓮正寺 | 1981 | 19戸 | 10.1万 | 430万 |
| 扇町第1ハイツ | 1974 | 17戸 | - | - |
| セレスガーデン扇町 | 1999 | 33戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| アールプラザ蓮正寺 | 1990 | 44戸 | 31.4万 | 1,730万 |
| サンキョウマンション | 1989 | 12戸 | - | - |
| 小田原ダイヤモンドマンション | 1990 | 33戸 | 14.0万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 385万円 | 53.1㎡ | 7.3万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 12.4万 | 13.6万 | 12.4万 | 11.6万 | 12.5万 | 10.9万 | 10.5万 | - |
| 3LDK | - | 12.0万 | - | - | 8.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 8.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 430万 | 9.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 480万 | 11.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 480万 | 11.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 520万 | 11.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 10.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 590万 | 13.56万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 540万 | 12.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 520万 | 11.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 520万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 540万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 540万 | 12.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 590万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 580万 | 12.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 580万 | 12.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の83%）で、平均月額53,200円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 49,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 898円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。