ヒルトップ湘南
神奈川県藤沢市亀井野797-2 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,500〜41,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.9〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン
60.0万円/㎡
補正係数 ×1.116
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1040件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均2,230万円です。2LDKが最も高く平均2,374万円、3LDKは平均2,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,374万 | 2,265万 | 2,590万 |
| 3LDK | 29件 | 2,230万 | 1,517万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市亀井野797-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 63.96m² |
| 分譲会社 | イトイ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六会日大前駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
六会中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルトップ湘南 | 1995 | 35戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| レクハイム藤沢六会 | 1986 | 15戸 | - | - |
| トーカンマンション藤沢六会 | 1978 | 40戸 | - | - |
| 六会駅前高層住宅 | 1974 | 140戸 | - | - |
| ウエリス湘南台 | 2023 | 86戸 | 87.5万 | 5,990万 |
| プリムローズ湘南台 | 2002 | 72戸 | - | - |
| ザヘリテイジ湘南台 | 1998 | 23戸 | 47.7万 | 3,290万 |
| 三和レジデンス湘南台 | 1981 | 12戸 | - | - |
| サンクレイドル湘南台ステーションウィズ | 2022 | 31戸 | 86.7万 | 5,490万 |
| グレイス湘南台第2 | 1989 | 28戸 | - | - |
| 湘南台フラワーマンション | 1979 | 14戸 | 37.2万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 63.44㎡ | 42.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 26.2万 | 24.5万 | 28.1万 | 35.9万 | 38.2万 | 29.0万 | 44.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.8万 | 35.6万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.44万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.06万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.37万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.94万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.53万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.27万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.68万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.5万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.53万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.06万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.51万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.2万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.63万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.39万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.51万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.17万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額40,286円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 41,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。