D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス
神奈川県藤沢市鵠沼1748-1 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、15年間で18.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.8万円/㎡
レンジ
67.0〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,812万円です。3LDKが最も高く平均4,812万円、2LDKは平均3,681万円です。
2LDK
3,681万
4件
3LDK
4,812万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,681万 | 3,347万 | 4,048万 |
| 3LDK | 12件 | 4,812万 | 4,052万 | 5,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-2階（46.3万円）と比べて6.8万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
3件
46.3万/㎡
3階以上
15件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼1748-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 41.25m² ～ 79.02m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 武甲建物 |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立本町小学校
中学校
藤沢市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス | 2006 | 31戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| 藤沢鵠沼ホームズ | 1998 | 38戸 | 56.2万 | 4,650万 |
| セルアージュ藤沢エクシール | 2020 | 39戸 | 91.0万 | 3,290万 |
| パレステージ藤沢シャインコート | 2017 | 54戸 | - | - |
| 日神パレステージ藤沢 | 1993 | 86戸 | - | - |
| ローズアヴェニュー藤沢 | 1997 | 25戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| グランドコンシェルジュ藤沢 | 2008 | 36戸 | 54.6万 | 1,330万 |
| シャリエ湘南藤沢 | 2002 | 44戸 | 78.1万 | 6,880万 |
| レックス藤沢 | 1997 | 94戸 | - | - |
| ザフロント湘南藤沢 | 2006 | 112戸 | 86.1万 | 5,180万 |
| サンヴェール藤沢 | 1996 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 47.5万 | 51.6万 | 47.5万 | 59.1万 | - | 61.0万 | 58.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 46.0万 | 50.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.81万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,950万 | 47.28万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。