藤沢鵠沼ホームズ
神奈川県藤沢市鵠沼1580-1 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201120132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2024年は55.8万/㎡へ、15年間で15.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
67.2〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 72.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均3,802万円です。4LDKが最も高く平均4,861万円、3LDKは平均3,802万円です。
3LDK
3,802万
17件
4LDK
4,861万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,802万 | 2,422万 | 4,807万 |
| 4LDK | 15件 | 4,861万 | 3,752万 | 5,572万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼1580-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.62m² ～ 92.10m² |
| 分譲会社 | 安藤建設 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立本町小学校
中学校
藤沢市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢鵠沼ホームズ | 1998 | 38戸 | 56.2万 | 4,650万 |
| D’クラディア藤沢鵠沼ユナイトアクシス | 2006 | 31戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| パレステージ藤沢シャインコート | 2017 | 54戸 | - | - |
| セルアージュ藤沢エクシール | 2020 | 39戸 | 91.0万 | 3,290万 |
| レックス藤沢 | 1997 | 94戸 | - | - |
| 日神パレステージ藤沢 | 1993 | 86戸 | - | - |
| ローズアヴェニュー藤沢 | 1997 | 25戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| グランドコンシェルジュ藤沢 | 2008 | 36戸 | 54.6万 | 1,330万 |
| レジェンド湘南藤沢 | 2002 | 30戸 | - | - |
| シャリエ湘南藤沢 | 2002 | 44戸 | 78.1万 | 6,880万 |
| サンヴェール藤沢 | 1996 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.0万 | 35.4万 | - | - | 52.0万 | 62.3万 | 61.0万 | 55.8万 |
| 3LDK | 45.7万 | 40.4万 | 30.3万 | 38.3万 | - | - | 58.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 58.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 63.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 61.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,098万 | 62.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.62万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.7万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.51万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,240万 | 32.51万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 38.32万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.12万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.24万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。