ナイスパークステイツ藤沢

神奈川県藤沢市白旗1丁目11-20 | 築23年 | 79戸

推定相場

ナイスパークステイツ藤沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、17年間で20.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.7万円/㎡

レンジ

67.2〜82.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.253

代表面積 66.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・43件）で、平均3,397万円です。4LDKが最も高く平均4,137万円、2LDKは平均2,902万円です。

2LDK

3件

2,902万

3LDK

43件

3,397万

4LDK

2件

4,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,902万	2,772万	3,052万
3LDK	43件	3,397万	2,627万	4,541万
4LDK	2件	4,137万	3,949万	4,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（39.7万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.7万/㎡

30件

4-7階

40万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市白旗1丁目11-20
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	79戸
専有面積	59.49m² ～ 94.88m²
分譲会社	ナイス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

藤沢本町駅

小田急江ノ島線

徒歩8分

学区情報

小学校

藤沢市立大清水小学校

中学校

藤沢市立大清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスパークステイツ藤沢	2003	79戸	40.4万	3,280万
藤沢スカイハイツ	1984	159戸	-	-
ライオンズマンション藤沢本町第2	1991	33戸	32.8万	3,790万
ライオンズマンション藤沢本町	1991	26戸	-	-
ヴァンテーヌ湘南藤沢	1998	37戸	36.4万	2,780万
ベルヴィル藤沢本町B棟	1988	51戸	31.7万	1,899万
パレステージ藤沢本町	1997	33戸	35.3万	2,290万
ダイアパレス藤沢	1991	26戸	-	-
クオス藤沢本町	2017	36戸	67.7万	4,080万
グランドメゾン藤沢本町	2010	42戸	59.4万	4,380万
グランドメゾン藤沢	1994	77戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.3万	37.1万	41.4万	43.7万	48.5万	44.1万	45.0万	40.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.37万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.37万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.73万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.07万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,295万	49.34万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.63万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.79万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.79万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.61万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.7万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,498万	53.14万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.53万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.61万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.77万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.77万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,190万	50.76万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	46.42万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.37万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.3万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.61万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.07万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.83万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.72万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.33万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.39万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.96万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.87万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.83万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.58万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.87万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.06万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.86万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.35万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.86万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.39万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.42万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.2万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.42万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.69万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.22万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.76万/㎡
2012年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,780万	35.96万/㎡
2011年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.08万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.58万/㎡
2009年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.45万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。