ニューハイツ藤沢
神奈川県藤沢市高谷1-20 | 築42年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、12年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
32.7〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.645
補正係数 ×0.645
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の65%・11件）で、平均1,476万円です。2SLDKが最も高く平均1,604万円、2DKは平均1,155万円です。
2SDK
1,476万
11件
2DK
1,155万
2件
2SLDK
1,604万
2件
3DK
1,540万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 11件 | 1,476万 | 997万 | 1,836万 |
| 2DK | 2件 | 1,155万 | 1,120万 | 1,190万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,604万 | 1,180万 | 2,028万 |
| 3DK | 2件 | 1,540万 | 1,516万 | 1,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-2階（18.4万円）と比べて6.6万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
18.4万/㎡
3階以上
14件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市高谷1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 54.67m² |
| 分譲会社 | 榎本商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海)
🚉
約徒歩24分直線1.8km
湘南深沢駅
湘南モノレール
🚉
約徒歩24分直線1.9km
石上駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立高谷小学校
中学校
藤沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ藤沢 | 1984 | 29戸 | 24.3万 | 1,180万 |
| サンコーポ藤沢 | 1975 | 24戸 | - | - |
| ヴェレーナ湘南藤沢 | 2026 | 37戸 | - | - |
| 藤沢弥勒寺ガーデンハウス | 1993 | 53戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション藤沢第2 | 1984 | 28戸 | 28.7万 | 1,590万 |
| 南伯台ハイツ | 1983 | 12戸 | 31.1万 | 1,240万 |
| ウインベルソロ藤沢第6 | 1987 | 36戸 | 21.4万 | 398万 |
| 柳沢ビル | 1971 | 23戸 | 37.3万 | 1,180万 |
| プラウド藤沢イースト | 2010 | 171戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| レフィナード湘南 | 1995 | 10戸 | 41.4万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993 | 41戸 | 32.9万 | 1,860万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 20.9万 | 16.1万 | - | - | 18.9万 | - | 30.5万 | 26.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 40.8万 | - | 24.3万 |
| 3DK | 22.2万 | - | - | - | - | 30.5万 | - | - |
| 2DK | - | - | 18.1万 | 18.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 920万 | 18.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。