藤沢ニューライフ

神奈川県藤沢市辻堂西海岸１丁目６－２ | 築46年 | 7棟

このページは7棟をまとめた藤沢ニューライフ全体の相場です（成約 222件、うち棟が特定できない事例 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤沢ニューライフ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で4.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では46.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には116,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.8〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.785

代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1028件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・36件）で、平均2,509万円です。2LDKが最も高く平均2,784万円、1LDKは平均2,078万円です。

1LDK

2件

2,078万

2LDK

18件

2,784万

3LDK

36件

2,509万

4DK

29件

2,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,078万	2,033万	2,123万
2LDK	18件	2,784万	1,991万	3,663万
3LDK	36件	2,509万	1,647万	3,473万
4DK	29件	2,674万	1,904万	3,702万

階数別の㎡単価

1-2階

33.4万/㎡

21件

3階以上

26.7万/㎡

64件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂西海岸１丁目６－２
築年月	1980-10（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	301戸
専有面積	62.94m² ～ 78.12m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

藤沢ニューライフは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 152件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 222件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1980年	5階建	301戸	152件	26.2万	40件	1件
1号棟	1980年	5階建	38戸	2件	22.8万	-	-
2号棟	1980年	5階建	50戸	14件	33.3万	-	-
3号棟	1980年	5階建	74戸	20件	28.7万	-	-
4号棟	1980年	4階建	24戸	4件	22.8万	-	-
5号棟	1980年	4階建	24戸	-	-	-	1件
6号棟	1980年	5階建	24戸	4件	30万	-	-
7号棟	1980年	5階建	60戸	26件	30.5万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

辻堂東海岸バス停駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩2分

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩21分

学区情報

小学校

浜見小学校

中学校

高浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤沢ニューライフ	1980	301戸	26.9万	2,100万
オーシャンレジデンス辻堂海浜公園	2011	161戸	-	-
グランシティ湘南海岸2ガレリアプラージュ	2007	286戸	-	-
グランシティ湘南海岸II	2007	286戸	-	-
グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ	2007	286戸	-	-
辻堂団地3－5号棟	1964	281戸	25.0万	1,220万
辻堂団地3－4号棟	1964	281戸	30.3万	1,480万
ヴェレーナ湘南海岸	2010	197戸	-	-
ダイアパレス辻堂海岸	1997	23戸	38.9万	3,000万
ソルシェ湘南辻堂海岸	2000	83戸	42.3万	3,700万
藤和シティホームズ辻堂西海岸	2001	40戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,490万円	78.12㎡	44.7万円	2LDK	-	南
2,200万円	75.48㎡	29.1万円	4DK	-	南
3,490万円	78.12㎡	44.7万円	2LDK	-	南

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	18.9万	21.0万	22.3万	-	29.2万	-	-	26.9万
3LDK	24.3万	-	32.5万	33.0万	42.1万	-	30.2万	-
2LDK	24.1万	33.3万	30.2万	41.0万	-	50.1万	39.8万	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4DK	75㎡〜	2,100万	26.89万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.38万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.75万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.43万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.49万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.07万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	50.07万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.84万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.4万/㎡
2023年2月	中層	4DK	75㎡〜	2,280万	29.19万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.15万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.03万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	75㎡〜	3,380万	43.27万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.15万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,900万	44.27万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2021年9月	低層	4DK	75㎡〜	1,700万	21.77万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.75万/㎡
2021年2月	中層	4DK	75㎡〜	1,780万	22.79万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.26万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.28万/㎡
2020年11月	中層	4DK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2020年11月	中層	4DK	75㎡〜	1,640万	21万/㎡
2020年9月	中層	4DK	75㎡〜	1,640万	21万/㎡
2020年3月	低層	4DK	75㎡〜	1,590万	20.36万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.54万/㎡
2019年11月	中層	4DK	75㎡〜	1,480万	18.95万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.59万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.07万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	65㎡〜	1,650万	25.19万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.17万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.07万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.7万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.7万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.05万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.24万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.05万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.75万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,800万	27.48万/㎡
2017年8月	中層	4DK	75㎡〜	1,750万	22.41万/㎡
2016年12月	高層	4DK	75㎡〜	1,780万	22.79万/㎡
2016年4月	中層	4DK	75㎡〜	1,680万	21.51万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.64万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額101,222円。4DKなら月額92,714円が相場です。

2LDK

82,500円

75,000〜90,000円

3DK

87,500円

85,000〜90,000円

3LDK

101,222円

90,000〜120,000円

4DK

92,714円

70,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

13件

10〜15万

5件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	112,000円	1,484円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,590円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,509円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,145円/㎡
2020年2月	中層	4DK	75㎡〜	115,000円	1,472円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2017年12月	中層	3DK	65㎡〜	85,000円	1,297円/㎡
2017年10月	中層	3DK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,254円/㎡
2016年10月	中層	4DK	65㎡〜	80,000円	1,221円/㎡
2016年8月	中層	4DK	65㎡〜	88,000円	1,343円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,496円/㎡
2016年1月	中層	4DK	65㎡〜	88,000円	1,343円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,496円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡
2014年4月	中層	4DK	75㎡〜	118,000円	1,510円/㎡
2014年1月	中層	4DK	65㎡〜	70,000円	1,068円/㎡
2013年6月	中層	4DK	65㎡〜	90,000円	1,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。