アイディーコート辻堂西海岸
神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目14-39 | 築23年 | 39戸
推定相場
アイディーコート辻堂西海岸
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（34.0万円）を64.5%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を15.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.2万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、14年間で40.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
39.6〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,809万円です。4LDKが最も高く平均5,001万円、3LDKは平均3,809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,809万 | 3,068万 | 4,175万 |
| 4LDK | 2件 | 5,001万 | 4,790万 | 5,212万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂西海岸2丁目14-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 81.64m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立高砂小学校
中学校
藤沢市立高浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート辻堂西海岸 | 2003 | 39戸 | 55.9万 | 3,698万 |
| ラムズ湘南西海岸 | 1996 | 36戸 | 52.6万 | 3,280万 |
| ブリリア湘南辻堂海浜公園 | 2019 | 186戸 | - | - |
| ヴェレーナ茅ヶ崎海岸 | 2008 | 66戸 | - | - |
| 辻堂団地 | 1964 | 280戸 | 36.4万 | 1,780万 |
| 常盤リゾートマンション | 1979 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション茅ヶ崎富士見町 | 1994 | 35戸 | - | - |
| オーベル湘南緑が浜 | 1995 | 34戸 | 39.6万 | 2,850万 |
| 辻堂団地3-7 | 1964 | - | 20.5万 | 1,000万 |
| 湘南槙町プラッツ | 1986 | 37戸 | - | - |
| パークホームズ湘南茅ヶ崎海岸 | 2004 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.6万 | 31.8万 | 35.9万 | 35.9万 | 37.5万 | 49.6万 | 59.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 61.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.82万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.61万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.26万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。