レールシティ橋本
神奈川県相模原市緑区東橋本1丁目17-1 | 築32年 | 108戸
推定相場
レールシティ橋本
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（31.2万円）を31.1%上回って、相模原市緑区全体の平均（31.7万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2024年は41万/㎡へ、11年間で51.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,400〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン
51.7万円/㎡
補正係数 ×0.739
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均3,106万円です。4LDKが最も高く平均3,759万円、2LDKは平均2,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,995万 | 2,537万 | 3,905万 |
| 3LDK | 22件 | 3,106万 | 2,181万 | 4,072万 |
| 4LDK | 6件 | 3,759万 | 3,040万 | 4,181万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（35.5万円）と比べて1.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市緑区東橋本1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 59.02m² ～ 78.90m² |
| 分譲会社 | 国鉄清算事業団 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
橋本駅
JR横浜線 / JR相模線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
宮上小学校
中学校
旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レールシティ橋本 | 1994 | 108戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション橋本第2 | 1987 | 45戸 | - | - |
| ブリッジクライム | 2005 | 9戸 | - | - |
| ミッドオアシスタワーズタワー棟 | 2010 | 337戸 | - | - |
| AKドリーム橋本 | 1995 | 15戸 | 30.8万 | 1,700万 |
| ミオカステーロ橋本2 | 2024 | 24戸 | - | - |
| ダイアパレス橋本 | 1999 | 29戸 | 39.1万 | 2,480万 |
| ナイスアーバンスクエア橋本 | 2000 | 48戸 | - | - |
| アクティス橋本プレヴィア | 2002 | 57戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ステイツ橋本 | 1996 | 28戸 | - | - |
| セントヒルズ橋本第2 | 1988 | 37戸 | 20.8万 | 350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,050万円 | 59.02㎡ | 51.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | - | 35.8万 | - | - | 37.1万 | 38.1万 | 41.0万 |
| 2LDK | - | 40.8万 | 39.4万 | 32.0万 | 40.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 41.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,588万 | 39.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,295万 | 34.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,895万 | 36.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,395万 | 30.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,395万 | 36.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額94,750円。3LDKなら月額94,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。