イニシアフォレスト港南上永谷
神奈川県横浜市港南区野庭町401-1 | 築19年 | 98戸
推定相場
イニシアフォレスト港南上永谷
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（30.0万円）を18.5%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より5.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、15年間で15.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・36件）で、平均3,535万円です。2SLDKが最も高く平均4,019万円、2LDKは平均3,385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,019万 | 3,549万 | 4,363万 |
| 2LDK | 4件 | 3,385万 | 2,980万 | 3,588万 |
| 3LDK | 36件 | 3,535万 | 2,608万 | 4,337万 |
| 4LDK | 3件 | 3,705万 | 3,518万 | 3,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（37.5万円）と比べて3.0万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町401-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 102.58m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
下野庭小学校
中学校
丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアフォレスト港南上永谷 | 2007 | 98戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| リステージ上永谷 | 1994 | 33戸 | - | - |
| 野庭団地610－2号棟 | 1974 | 64戸 | 28.0万 | 1,799万 |
| 野庭団地614－3号棟 | 1974 | 80戸 | 30.4万 | 1,950万 |
| 野庭団地608－5号棟 | 1975 | 60戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| 野庭団地611ー1号棟 | 1974 | 321戸 | - | - |
| 野庭団地 | 1980 | 70戸 | - | - |
| 野庭団地5号棟 | 1975 | 60戸 | - | - |
| 野庭団地604－4号棟 | 1976 | 80戸 | 33.0万 | 2,590万 |
| 野庭団地6272 | 1975 | 100戸 | - | - |
| 野庭団地634－2号棟 | 1975 | 60戸 | 17.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.9万 | 39.2万 | - | 38.0万 | 36.3万 | 42.5万 | 40.8万 | 35.6万 |
| 2SLDK | - | - | 39.3万 | - | 40.3万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 37.6万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 35.4万 | 35.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 37.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 40.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,740万 | 37.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.47万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.88万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2010年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.4万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.25万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.01万/㎡ |
| 2009年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額128,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 127,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。