西三田住宅5街区
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目4 | 築57年 | 2棟
このページは2棟をまとめた西三田住宅5街区全体の相場です（成約 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の22万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、3年間で26.0%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
24.2〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.524
補正係数 ×0.524
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の43%・34件）で、平均1,271万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,491万円、３ＤＫは平均786万円です。
３ＬＤＫ
1,491万
21件
３ＤＫ
786万
4件
３ＬＫ
1,268万
5件
２ＬＤＫ
1,271万
34件
１ＬＤＫ
847万
3件
オープンフロア
803万
5件
２ＤＫ
1,168万
3件
2LDK
1,141万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,491万 | 729万 | 3,231万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 786万 | 548万 | 1,088万 |
| ３ＬＫ | 5件 | 1,268万 | 923万 | 1,625万 |
| ２ＬＤＫ | 34件 | 1,271万 | 364万 | 2,227万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 847万 | 713万 | 967万 |
| オープンフロア | 5件 | 803万 | 270万 | 1,371万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,168万 | 900万 | 1,451万 |
| 2LDK | 4件 | 1,141万 | 900万 | 1,655万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区三田4丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-04（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 45.43m² ～ 66.45m² |
棟別の相場（2棟）
西三田住宅5街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 4号棟 | 1969年 | 5階建 | 45戸 | 6件 | 23.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
生田駅
小田急線
🚉
徒歩25分
読売ランド前駅
小田急線
🚉
徒歩36分
中野島駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市多摩区小学校学区
中学校
川崎市多摩区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西三田住宅5街区 | 1969 | 45戸 | 25.4万 | 1,690万 |
| インプレスト生田 | 2016 | 75戸 | - | - |
| 西三田団地5街区4号棟 | 1969 | 1108戸 | - | - |
| 西三田団地5街区1号棟 | 1968 | 10戸 | 25.5万 | 1,799万 |
| 西三田団地6街区3号棟 | 1966 | 30戸 | 16.1万 | 1,150万 |
| 西三田団地6街区1号棟 | 1967 | 30戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| 西三田団地6街区4号棟 | 1967 | 30戸 | 25.5万 | 1,680万 |
| 西三田団地4街区2号棟 | 1967 | 30戸 | 18.7万 | 850万 |
| 西三田団地4街区8号棟 | 1967 | 30戸 | 17.9万 | 1,180万 |
| 西三田団地5街区2号棟 | 1969 | 20戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| 西三田団地 | 1966 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,399万円 | 75.61㎡ | 31.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.0万 | 20.4万 | - | 25.4万 |
| 3LDK | - | - | 31.2万 | 30.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 22.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。