ソフィア宿河原
神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-5 | 築26年 | 80戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、15年間で37.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
57.1〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,749万円です。2LDKが最も高く平均4,906万円、3LDKは平均4,749万円です。
2LDK
4,906万
2件
3LDK
4,749万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,906万 | 4,823万 | 4,988万 |
| 3LDK | 10件 | 4,749万 | 4,199万 | 5,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（56.5万円）と比べて4.3万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
9件
56.5万/㎡
6-10階
4件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原4丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 85.82m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 双日都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宿河原駅
JR南武線
🚉
徒歩14分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市立稲田小学校
中学校
川崎市立稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア宿河原 | 2000 | 80戸 | 72.7万 | 5,980万 |
| コスモステージ宿河原 | 2000 | 159戸 | 77.8万 | 6,380万 |
| パークスクエア多摩川グラントゥール | 2000 | 150戸 | 95.7万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション宿河原第2 | 1989 | 75戸 | - | - |
| リノア多摩川コルテ | 1992 | 67戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| セントヒルズ登戸 | 1993 | 59戸 | - | - |
| コスモ登戸シティフォルム | 1998 | 37戸 | 60.1万 | 4,680万 |
| ミオカステーロ宿河原 | 2021 | 22戸 | 81.3万 | 5,480万 |
| エクセレントシティ登戸 | 2021 | 34戸 | - | - |
| リライア登戸イーストサイド | 2020 | 76戸 | - | - |
| 登戸マンション | 1980 | 9戸 | 26.4万 | 980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 59.5万 | 56.2万 | - | - | 59.1万 | 61.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 56.2万 | 56.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,000円。
3LDK
138,000〜138,000円
138,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。