ロッキーホーム成田
神奈川県小田原市成田1-1 | 築40年 | 2棟
推定相場
ロッキーホーム成田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（9.5万円）を0.0%上回って、小田原市全体の平均（34.3万円）より72.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で4.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では85.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
14.9〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン
31.3万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 57.43㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 118件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・8件）で、平均613万円です。4DKが最も高く平均1,017万円、3DKは平均613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 682万 | 645万 | 718万 |
| 3DK | 8件 | 613万 | 338万 | 1,083万 |
| 3LDK | 5件 | 927万 | 890万 | 1,014万 |
| 4DK | 5件 | 1,017万 | 690万 | 1,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（11.6万円）と比べて5.3万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市成田1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 47.72m² ～ 75.23m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ロッキーホーム成田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロッキーホーム成田 |
1986年 | 4階建 | 24戸 | 20件 | 13.6万 | 3件 | 2件 |
| 小田原市成田 ロッキーホーム成田 | 1986年 | - | 24戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
千代小学校
中学校
千代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッキーホーム成田 | 1986 | 24戸 | 9.5万 | 690万 |
| 鴨宮ハイツ | 1978 | 21戸 | 6.6万 | 350万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 598万円 | 72.43㎡ | 8.3万円 | 4DK | - | 南 |
| 790万円 | 53.75㎡ | 14.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 950万円 | 47.72㎡ | 19.9万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 16.0万 | 13.3万 | 10.0万 | - | 9.6万 | 9.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 17.1万 | 16.6万 |
| 3DK | 17.1万 | 17.1万 | - | - | - | 7.7万 | - | - |
| ー | 13.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 720万 | 9.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 348万 | 6.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 750万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 650万 | 13.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額57,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,016円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。