サーパス郡家第2
香川県丸亀市郡家町2270 | 築30年 | 70戸
推定相場
サーパス郡家第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（13.8万円）より32.7%低く、丸亀市全体の平均（16.5万円）より43.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、11年間で5.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2022年には59,333円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均1,268万円です。3LDKが最も高く平均1,268万円、2SLDKは平均924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 924万 | 850万 | 1,037万 |
| 3LDK | 21件 | 1,268万 | 714万 | 2,133万 |
| 4LDK | 13件 | 1,182万 | 748万 | 1,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（10.5万円）と比べて1.7万円（+16.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県丸亀市郡家町2270 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 81.32m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩46分
金蔵寺駅
JR土讃線
学区情報
小学校
丸亀市立郡家小学校
中学校
丸亀市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | - | - | 10.0万 | 15.1万 | 15.1万 | 11.5万 | 10.6万 |
| 4LDK | 11.2万 | 10.2万 | 9.8万 | - | - | 13.7万 | - | 8.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 11.5万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 660万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,049万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,049万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 930万 | 12.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 785万 | 10.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額68,333円。4LDKなら月額68,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 790円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 58,000円 | 764円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 790円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 930円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 831円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 870円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 816円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 870円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 857円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。