東分の土地相場
香川県綾歌郡宇多津町東分 | 36件の成約データ
香川県綾歌郡宇多津町東分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,352円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
6件
11万/坪
南
3件
10万/坪
東
4件
10万/坪
北東
10件
10万/坪
北
3件
9万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
772万円
取引実績
36件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
600万円
130坪〜（430㎡〜）
4.6万/坪
2022年第1四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2021年第4四半期
740万円
57坪〜（190㎡〜）
12.9万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
170万円
148坪〜（490㎡〜）
1.1万/坪
2021年第1四半期
110万円
21坪〜（70㎡〜）
5.2万/坪
2021年第1四半期
840万円
88坪〜（290㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡宇多津町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,508 | - |
| 2017 | 18,530 | - |
| 2019 | 18,553 | +97 |
| 2021 | 18,454 | -48 |
| 2023 | 18,455 | -49 |
| 2024 | 18,305 | -160 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系