榎井の一戸建て相場
香川県仲多度郡琴平町榎井 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
香川県仲多度郡琴平町榎井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,677万円。木造（610万円）との差は339%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,677万
軽量鉄骨造
4件
1,804万
鉄骨造
9件
1,166万
木造
21件
610万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
637万
100〜120㎡
3件
1,465万
120〜150㎡
3件
1,080万
150㎡以上
17件
1,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大430%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
665万
4〜6m
19件
599万
6〜8m
3件
1,410万
8m以上
5件
3,173万
平均㎡単価
3.5万/㎡
平均価格
1,074万円
取引実績
41件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
1万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
140㎡〜
1.6万/㎡
2026年第1四半期
100万円
145㎡〜
0.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
480㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
630万円
120㎡〜
5.3万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
580㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
970万円
460㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
170万円
260㎡〜
0.7万/㎡
2021年第2四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2021年第1四半期
4,500万円
720㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仲多度郡琴平町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-34人/年
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,572 | - |
| 2017 | 9,322 | - |
| 2019 | 9,032 | -24 |
| 2021 | 8,611 | -98 |
| 2023 | 8,294 | -33 |
| 2024 | 8,140 | -46 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-21.5%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仲多度郡琴平町の一戸建てマップ
最寄り駅の相場
榎井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仲多度郡琴平町榎井字塚狹４１９番３ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 榎井 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）