南鴨の土地相場
香川県仲多度郡多度津町南鴨 | 46件の成約データ
香川県仲多度郡多度津町南鴨の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約46件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,202円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて46%の差があります。
不整形
3件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
24件
12万/坪
長方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
15万/坪
南西
12件
15万/坪
南東
12件
12万/坪
北東
8件
9万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
913万円
取引実績
46件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2025年第3四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2025年第1四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2024年第1四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2023年第1四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
420万円
178坪〜（590㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2021年第4四半期
850万円
148坪〜（490㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仲多度郡多度津町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-259人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,726 | - |
| 2017 | 23,647 | - |
| 2019 | 23,405 | -46 |
| 2021 | 22,392 | -303 |
| 2023 | 22,071 | -269 |
| 2024 | 21,813 | -307 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系