造田是弘の一戸建て相場
香川県さぬき市造田是弘 | 34件の成約データ
香川県さぬき市造田是弘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
38万
80〜100㎡
10件
123万
100〜120㎡
13件
215万
120〜150㎡
3件
277万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
190万
6〜8m
13件
202万
8m以上
4件
305万
平均㎡単価
5.5万/㎡
平均価格
1,352万円
取引実績
34件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'08'11'15'17'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
400万円
340㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
100万円
155㎡〜
0.6万/㎡
2024年第1四半期
520万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2021年第4四半期
380万円
290㎡〜
1.3万/㎡
2020年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2020年第3四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2019年第2四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2019年第2四半期
500万円
480㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,965 | - |
| 2017 | 49,512 | - |
| 2019 | 48,121 | -323 |
| 2021 | 46,561 | -166 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
| 2024 | 44,348 | -231 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
造田是弘はさぬき市内5地区中3位（上位40%）。
単価5.5万/㎡。
1つ上の志度とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
造田是弘 ◀
―
5.5万
お手頃帯（5〜5位）