鴨庄の一戸建て相場
香川県さぬき市鴨庄 | 35件の成約データ
香川県さぬき市鴨庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均943万円。木造（214万円）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
943万
木造
27件
214万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
121万
100〜120㎡
10件
106万
120〜150㎡
3件
944万
150㎡以上
9件
448万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
183万
6〜8m
5件
538万
8m以上
4件
442万
平均㎡単価
3.7万/㎡
平均価格
1,225万円
取引実績
35件
平均面積
483㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
3万
'09'11'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150万円
140㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
920㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
750万円
470㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
450万円
760㎡〜
0.6万/㎡
2022年第3四半期
450万円
570㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
500万円
140㎡〜
3.6万/㎡
2021年第4四半期
900万円
440㎡〜
2.0万/㎡
2021年第2四半期
540万円
570㎡〜
0.9万/㎡
2021年第1四半期
1,200万円
960㎡〜
1.3万/㎡
2021年第1四半期
4,600万円
1700㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さぬき市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-246人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,965 | - |
| 2017 | 49,512 | - |
| 2019 | 48,121 | -323 |
| 2021 | 46,561 | -166 |
| 2023 | 45,108 | -258 |
| 2024 | 44,348 | -231 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さぬき市の一戸建てマップ
さぬき市内のエリアランキング
鴨庄はさぬき市内5地区中4位（上位20%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の造田是弘とは51%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鴨庄 ◀
―
3.7万
お手頃帯（5〜5位）
鴨庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さぬき市鴨庄字不動寺２６１０番４６ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 志度 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）