ロイヤルハイツ山岸
岩手県盛岡市山岸3丁目34-34 | 築43年 | 18戸
推定相場
ロイヤルハイツ山岸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.0万円。周辺エリア平均（5.0万円）を0.0%上回って、盛岡市全体の平均（25.2万円）より80.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.5万/㎡から2026年は5万/㎡へ、8年間で33.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では34.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
14.9〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×0.974
代表面積 66.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均709万円です。2LDKが最も高く平均709万円、4Kは平均536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 709万 | 622万 | 837万 |
| 4K | 2件 | 536万 | 490万 | 582万 |
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市山岸3丁目34-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 71.88m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩2分
山岸4丁目バス停駅
JR山田線
学区情報
小学校
盛岡市立山岸小学校
中学校
盛岡市立下小路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4K | - | - | - | - | - | 7.7万 | 7.7万 | - |
| 2LDK | 7.5万 | 8.8万 | 8.3万 | 8.3万 | 7.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.99万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4K | 65㎡〜 | 500万 | 7.66万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4K | 65㎡〜 | 500万 | 7.66万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.56万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.31万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.07万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.52万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.52万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 712円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。