びゅうMシティ上盛岡

岩手県盛岡市本町通3丁目11-20 | 築27年 | 92戸

推定相場

びゅうMシティ上盛岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.6万円/㎡

レンジ

30.1〜45.1万円/㎡

市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×2.074

代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 443件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,937万円です。4LDKが最も高く平均3,065万円、2LDKは平均2,303万円です。

2LDK

6件

2,303万

3LDK

23件

2,937万

4LDK

3件

3,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,303万	2,202万	2,783万
3LDK	23件	2,937万	2,058万	5,300万
4LDK	3件	3,065万	2,908万	3,168万

階数別の㎡単価

1-5階

28.1万/㎡

17件

6-10階

27.4万/㎡

11件

11-20階

24.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	岩手県盛岡市本町通3丁目11-20
築年月	1999-09（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	92戸
専有面積	64.41m² ～ 139.57m²
分譲会社	東日本旅客鉄道宮城開発他
施工会社	宮城建設
管理会社	ビーエムエス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

上盛岡駅

JR山田線

徒歩1分

学区情報

小学校

盛岡市立仁王小学校

中学校

盛岡市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
びゅうMシティ上盛岡	1999	92戸	27.5万	2,680万
ジェネラスマンション仁王小学校前	2003	13戸	30.4万	2,350万
トーカンジェネラス本町	2000	34戸	-	-
レールシティ本町通	1997	53戸	27.4万	1,980万
トーカンマンション仁王プラザ	1996	82戸	22.4万	1,690万
キャピタルプラザ上盛岡	2002	60戸	28.4万	1,980万
グリーンキャピタル本町	1991	35戸	-	-
ロイヤル仁王レジデンス	2003	54戸	-	-
ル・サンク上盛岡レジデンス	2015	66戸	45.3万	3,380万
トーカンジェネラス本町通2丁目	2001	23戸	29.6万	2,180万
クランズスクエア仁王ガーデンコート	2010	54戸	31.8万	2,500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	25.5万	-	-	-	-	-	27.7万
3LDK	23.3万	28.8万	28.1万	27.3万	27.2万	28.1万	32.1万	27.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.51万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.51万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,500万	27.83万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.51万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.52万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.68万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.98万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.26万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.52万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.84万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.95万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.7万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,230万	29.23万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.84万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.46万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.33万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.4万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	135㎡〜	3,380万	24.22万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.48万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.4万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,770万	27.48万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.71万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	135㎡〜	3,380万	24.22万/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	135㎡〜	3,580万	25.65万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.1万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	135㎡〜	3,380万	24.22万/㎡
2014年5月	10〜11階	5LDK	135㎡〜	3,480万	24.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

125,000円

115,000〜135,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,675円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,638円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,769円/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,675円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,647円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。