びゅうMシティ上盛岡
岩手県盛岡市本町通3丁目11-20 | 築27年 | 92戸
推定相場
びゅうMシティ上盛岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（25.2万円）を9.2%上回って、盛岡市全体の平均（25.2万円）を9.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
28.4〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×1.636
代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,937万円です。4LDKが最も高く平均3,065万円、2LDKは平均2,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,303万 | 2,202万 | 2,783万 |
| 3LDK | 23件 | 2,937万 | 2,058万 | 5,300万 |
| 4LDK | 3件 | 3,065万 | 2,908万 | 3,168万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市本町通3丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 139.57m² |
| 分譲会社 | 東日本旅客鉄道 宮城開発 他 |
| 施工会社 | 宮城建設 |
| 管理会社 | ビーエムエス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上盛岡駅
JR山田線
学区情報
小学校
盛岡市立仁王小学校
中学校
盛岡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅうMシティ上盛岡 | 1999 | 92戸 | 27.5万 | 2,680万 |
| ジェネラスマンション仁王小学校前 | 2003 | 13戸 | 30.4万 | 2,350万 |
| トーカンジェネラス本町 | 2000 | 34戸 | - | - |
| レールシティ本町通 | 1997 | 53戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| トーカンマンション仁王プラザ | 1996 | 82戸 | 22.4万 | 1,690万 |
| キャピタルプラザ上盛岡 | 2002 | 60戸 | 28.4万 | 1,980万 |
| グリーンキャピタル本町 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ロイヤル仁王レジデンス | 2003 | 54戸 | - | - |
| ル・サンク上盛岡レジデンス | 2015 | 66戸 | 45.3万 | 3,380万 |
| トーカンジェネラス本町通2丁目 | 2001 | 23戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| クランズスクエア仁王ガーデンコート | 2010 | 54戸 | 31.8万 | 2,500万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 25.5万 | - | - | - | - | - | 27.7万 |
| 3LDK | 23.3万 | 28.8万 | 28.1万 | 27.3万 | 27.2万 | 28.1万 | 32.1万 | 27.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 27.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.84万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 135㎡〜 | 3,380万 | 24.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 27.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 27.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 135㎡〜 | 3,380万 | 24.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 135㎡〜 | 3,580万 | 25.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 135㎡〜 | 3,380万 | 24.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 5LDK | 135㎡〜 | 3,480万 | 24.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。