パセオ東山
岩手県盛岡市東山1丁目17-21 | 築34年 | 28戸
推定相場
パセオ東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均（8.0万円）を22.2%上回って、盛岡市全体の平均（25.2万円）より61.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2023年は9.8万/㎡へ、10年間で42.8%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 69.96㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の44%・8件）で、平均336万円です。4LDKが最も高く平均2,131万円、１ＤＫは平均336万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 8件 | 336万 | 198万 | 499万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 465万 | 204万 | 836万 |
| 2LDK | 3件 | 1,265万 | 995万 | 1,481万 |
| 4LDK | 2件 | 2,131万 | 2,019万 | 2,243万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市東山1丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.89m² ～ 91.77m² |
| 分譲会社 | 橘産業 |
| 施工会社 | 平野組 |
| 管理会社 | 北東ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
仙北町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
直線2.2km
🚉
約徒歩34分
直線2.7km
山岸駅
JR山田線
直線2.7km
学区情報
小学校
盛岡市立中野小学校
中学校
盛岡市立河南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パセオ東山 | 1992 | 28戸 | 9.8万 | 750万 |
| 朝日プラザエザース東山 | 1991 | 95戸 | 6.2万 | 178万 |
| クランズスクエア盛岡 グランイースト | 2016 | 59戸 | 37.2万 | 2,650万 |
| クレア住吉四季彩の丘 | 2003 | 128戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| 山王ハイツ | 1978 | 36戸 | 7.0万 | 450万 |
| サーパスシティ志家町 | 2010 | 104戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 13.8万 | - | 13.2万 | - |
| 4LDK | 17.1万 | 17.1万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,570万 | 17.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,570万 | 17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 896円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 971円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。