サンデュエル津志田
岩手県盛岡市津志田南2丁目11-70 | 築19年 | 25戸
推定相場
サンデュエル津志田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.7万円。周辺エリア平均（29.7万円）を0.0%上回って、盛岡市全体の平均（25.2万円）を17.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、11年間で6.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン
20.4万円/㎡
補正係数 ×1.942
代表面積 80.17㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,733万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,879万円、３ＬＤＫは平均2,531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,531万 | 2,156万 | 2,737万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,879万 | 2,764万 | 2,994万 |
| 3LDK | 12件 | 2,733万 | 2,235万 | 3,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（28.6万円）と比べて0.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市津志田南2丁目11-70 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 59.93m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
岩手飯岡駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
盛岡市立津志田小学校
中学校
盛岡市立見前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル津志田 | 2007 | 25戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| エトワール盛岡 | 1992 | 100戸 | - | - |
| サーパス津志田 | 2007 | 67戸 | 29.9万 | 2,480万 |
| ステータスタウン南盛岡 | 2024 | 20戸 | 36.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 25.1万 | 27.4万 | 30.7万 | 27.5万 | 29.7万 | 28.1万 | 29.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 26.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。